Een gezonde werkomgeving met de juiste vastgoedcertificering

De S-pijler. Als duurzame onderneming heeft u oog voor de drie ESG-pijlers: Environment (milieu), Social (maatschappij) en Governance (goed bestuur). Binnen het ‘Social’-domein is een gezonde werkomgeving een essentiële factor voor het welzijn van uw medewerkers. Zij brengen immers een groot deel van hun tijd door op kantoor.

Tip. Een aangename werkplek resulteert in minder gezondheidsklachten zoals stress, vermoeidheid en burn-outs. Dit vertaalt zich in lagere absenteïsme- en ziekteverzuimcijfers, een hogere productiviteit en een beter bedrijfsimago bij uw klanten, (potentiële) werknemers en andere stakeholders.

Beoordeling. Certificeringen zoals BREEAM, WELL en LEED zijn onafhankelijke en extern gecoördineerde beoordelingssystemen die de duurzaamheid van gebouwen meetbaar maken. Dat gebeurt op basis van allerlei parameters. Alle drie deze certificaten richten zich ook (deels) op het verbeteren van de werkomgeving en het bijdragen aan het fysieke en mentale welzijn van de gebruikers. Hun inhoud en aanpak verschillen evenwel.

BREEAM

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) is een van de meest gebruikte duurzaamheidsstandaarden ter wereld. Deze certificering beoordeelt gebouwen aan de hand van tien categorieën waarin verschillende duurzaamheidsaspecten worden geëvalueerd. Binnen deze categorieën zijn er meer dan 90 criteria waaraan een gebouw kan voldoen.

Gezondheid & Welzijn

Naast aandacht voor o.a. energie, CO2 -uitstoot, water, afval, materialen en biodiversiteit, heeft BREEAM een aparte ‘Gezondheid & Welzijn’-categorie. Die kijkt o.a. naar:

• het thermisch comfort (aangename binnentemperatuur met een goed regelbare klimaatbeheersing);
• de luchtkwaliteit (ventilatiesystemen, CO2 -monitoring en het beperken van schadelijke stoffen);
• daglichttoetreding, buitenzicht en kunstmatige verlichting (in functie van een verhoogd werkcomfort van werknemers);
• het akoestisch comfort (geluidsbeperking van bronnen binnen en buiten het gebouw);
• de drinkwaterkwaliteit en -voorzieningen;
• toegang tot groen en natuur.

Tip

Naast deze specifieke ‘Gezondheid & Welzijn’-categorie zijn er ook indirecte bijdragen uit andere rubrieken, zoals ‘Materialen’ (bv. gebruik van niet-toxische materialen) en ‘Vervuiling’ (bv. beperking van luchtverontreiniging).

Het resultaat?

Op basis van de score binnen de verschillende categorieën kan een gebouw een van de vijf BREEAM-certificeringsniveaus behalen: Pass, Good, Very Good, Excellent of Outstanding.

LEED

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) is het meest gebruikte certificatiesysteem in de Verenigde Staten. Binnen Europa wordt LEED meer en meer gebruikt door internationale bedrijven en Amerikaanse multinationals die een consistente duurzaamheidsstandaard in al hun vestigingen over de hele wereld willen hanteren. Ook hier worden gebouwen beoordeeld aan de hand van acht categorieën.

Indoor Environmental Quality

Er is alvast een specifieke ‘Indoor Environmental Quality’-categorie die focust op het welzijn en de gezondheid van werknemers. Die heeft aandacht voor o.a.:

• de luchtkwaliteit en ventilatie (incl. de beperking van schadelijke stoffen en CO2 -monitoring);
• het thermisch comfort;
• de verlichting (incl. kleurtemperatuur en vermijding van verblinding) en daglichtvoorzieningen;
• het akoestisch comfort (incl. beheer van achtergrondgeluid, nagalm en geluidsisolatie);
• de drinkwaterkwaliteit;
• de visuele verbinding met de buitenwereld (bv. uitzicht op de natuur).

Tip

Buiten deze ‘Indoor Environmental Quality’-categorie dragen ook de rubrieken ‘Sustainable Sites’, ‘Water Efficiency’ en ‘Energy & Atmosphere’ indirect bij aan het welzijn van werknemers.

Het resultaat?

Op basis van de behaalde punten kan een gebouw een van de vier LEED-certificeringsniveaus behalen: Certified, Silver, Gold of Platinum.

WELL

Terwijl BREEAM en LEED een bredere duurzaamheidsscoop hebben, beoordeelt het WELL-certificaat, specifiek hoe een gebouw en de bedrijfsvoering bijdragen aan het welzijn, de gezondheid en het comfort van de gebruikers. Dat gebeurt op basis van meer dan 100 criteria in tien categorieën die betrekking hebben op deze aspecten:

• de kwaliteit van de binnenlucht en ventilatie;
• de kwaliteit, zuiverheid en beschikbaarheid van drinkwater;
• gezonde voedingsopties binnen het gebouw;
• natuurlijk daglicht, verlichting en visueel comfort;
• toegang tot fysieke activiteiten en ergonomie;
• thermisch comfort;
• akoestiek en beperking van geluidshinder;
• het gebruik van niet-toxische en duurzame materialen;
• mentaal welzijn, ontspanning en stressvermindering;
• gemeenschap (met aandacht voor inclusie, toegankelijkheid, sociale interactie, buitenruimtes, enz.).

Het resultaat?

WELL werkt met prestatienormen: een gebouw moet bepaalde gezondheids- en welzijnsnormen halen. Afhankelijk van het aantal behaalde punten kent het systeem verschillende certificatieniveaus toe: Silver, Gold en Platinum.

Hoe behaal je zo'n certificaat?

Erkende consultant en assessor

Om een BREEAM-, WELL- of LEED-certificaat in de wacht te slepen, doet u het beste een beroep op een erkende consultant die u doorheen het hele proces – gaande van voorbereiding over implementatie tot eindcontrole – kan begeleiden. Vanuit zijn expertise kan hij u helpen om te focussen op de meest relevante criteria, tijd te besparen en zo onnodige kosten te vermijden. Daarnaast is ook het inschakelen van een assessor of beoordelaar, die de controle van de criteria op zich neemt, vereist voor certificatie.

Hoeveel kost het?

Budgetteer minstens enkele duizenden euro’s. Afhankelijk van de complexiteit van het project en de gekozen certificeringsklasse kan het prijskaartje oplopen tot tienduizenden euro’s. Vergeet echter niet dat investeren in duurzaamheid kan worden terugverdiend door versterking van hr (aantrekken van medewerkers), finance (verkrijgen van betere financiering), operations (reductie van operationele kosten) en sales/marketing (betere verkoop, verhuur, communicatie en positionering). Dit steeds gelinkt aan de wensen van de stakeholders.

Tip

Als een label te zwaar of te duur wordt, kunt u het certificaatniveau steeds verlagen.

Terwijl BREEAM en LEED een bredere duurzaamheidsscoop hebben, beoordeelt het WELL-certificaat specifiek hoe uw gebouw bijdraagt aan het welzijn, de gezondheid en het comfort van de gebruikers. Het vraagt een investering, maar het maakt uw onderneming wel concurrentieel en toekomstbestendig.