Duurzame gebouwen

Laat je vastgoed geen waarde verliezen

Als vastgoedeigenaar of ontwikkelaar wil je vooral zekerheid dat je duurzame ingrepen écht tellen voor banken, huurders, kopers, investeerders en de regelgevende instanties. Dit is echter geen evidentie. Het is moeilijk om het overzicht te bewaren over de steeds strengere en volatielere regelgeving en verwachtingen rond duurzaamheid.

Nochtans is duurzaamheid een 'license to operate' geworden op vlak van vastgoed. Banken en investeerders koppelen financiering steeds vaker aan groene leningen en ESG-criteria. Het is dus cruciaal om je assets tastbaar te verduurzamen, EU Taxonomy-proof te maken en de juiste gebouwcertificaten te behalen (zoals BREEAM, WELL, DGNB, LEED, EPC,…). Ook voor de verkoop en verhuur zijn certificaten en frameworks een must geworden om te je onderscheiden. In een steeds competitievere vastgoedmarkt wordt het moeilijker om commercieel vastgoed, woonvastgoed, industrieel vastgoed, zorgvastgoed en gebouwen in hospitality & leisure snel te verkopen of te verhuren.

Het behalen van gebouwcertificaten zoals BREEAM, WELL, DGNB, LEED of EPC, of het uitvoeren van EU Taxonomy-analyses is echter complex en tijdrovend. Veel Belgische vastgoedprofessionals hebben onvoldoende interne tijd of gespecialiseerde kennis om dit efficiënt te realiseren. Waardeverlies of 'stranded assets' loeren om de hoek als je niet tijdig verduurzaamd.

Encon navigeert je door het duurzaamheidslandschap met concrete roadmaps en prioriteiten. Wij helpen je je vastgoed toekomstbestendig te maken én dit op een winstgevende, aantoonbare manier.

Van ambitie naar roadmap tot certificaat

Wij helpen asset managers, property managers en facility teams hun duurzaamheidsambities te vertalen naar heldere acties en om complexe normen en criteria te vertalen naar praktische to-do’s per gebouw of portfolio, met een praktische ESG roadmap voor de langetermijn strategie.

Bij ons bestel je niet gewoon een certificaat. We kiezen samen het meest geschikte label en ambitieniveau, zodat het aansluit bij jullie financiële en strategische doelen. Encon zal ook nooit zomaar credits of features afvinken. Volgens onze 'profitable sustainability'-visie berekenen we de kosten en de toegevoegde waarde per maatregel van het gebouw of de volledige portfolio, zodat je een roadmap ontvangt die zowel duurzaam, technisch inhoudelijk als financieel doordacht is.

Encon neemt het volledige certificeringstraject uit handen zodat je verzekerd bent van een snelle, kwalitatieve en voorspelbare aanpak. Of het nu gaat om nieuwbouw, renovatie of bestaande assets: we combineren verplichte eisen met slimme quick wins, besparen kosten bij investeringskeuzes, en zorgen ervoor dat jouw gebouwen aantoonbaar duurzaam en toekomstbestendig worden.

Wij maken jouw gebouwen rendabel en futureproof

We leggen de link tussen de diverse frameworks en regelgeving en werken de synergiën verder uit om kosten en tijd te besparen. Zo ontstaan er slimmere en meer rendabele combinaties ontstaan van maatregelen, fasering en technieken.

We gaan bewust “the extra mile” door verwachtingen en taken zeer duidelijk te maken, templates en checklists aan te reiken en zoveel mogelijk werk bij de klant weg te nemen zodat de weg naar een duurzaam en rendabel gebouw zo vlot mogelijk verloopt.

Onze aanpak

Met onze proactieve begeleiding en praktische tools verlies je geen tijd en haal je maximale waarde uit elke euro. Zo kan de focus op de kern gelegd worden: duurzaamheid inzetten als profit driver.

• Duidelijke intake: We bepalen samen jullie ambities, het juiste label, de scope per asset en de verwachtingen van investeerders, banken, huurders en andere stakeholders.
• Pre-assessment & scan: We voeren een gebouwscan uit, analyseren credits, stellen een GAP-analyse op en bepalen welk ambitieniveau haalbaar en rendabel is.
• Optimalisatie & roadmap: Kosten-batenanalyse per maatregel, selectie van de meest kostenefficiënte acties, prioriteiten en fasering op maat van budget, timing en mogelijke groene financiering.
• Work scope & projectorganisatie: Opstellen van een BREEAM/WELL Work Scope: duidelijke taakverdeling per credit, deadlines, templates voor bewijslast, en een gestructureerde overleg- en rapporteringsstructuur
• Expertbegeleiding ontwerp & uitvoering: Hands-on advies bij ontwerpkeuzes, bestekken en offertes, met focus op maximale toegevoegde waarde en minimale meerkost.
• Assessorbegeleiding & certificatie: Officiële registratie bij BRE/IWBI, uitvoering van design-, post-construction- en in-use assessments, controle van bewijslast, communicatie met de certificerende instantie en oplevering van de certificaten
• Gebouwanalyses ter optimalisatie van assets & ondersteuning: Optionele studies (energie, comfort, akoestiek, ecologie, LCA/LCC, subsidies…), commerciële duurzaamheidsnota’s richting huurders/banken en ondersteuning bij portfolio- en standaardisatieoefeningen.

Duurzaam vastgoed dat sneller, goedkoper en rendabeler wordt

Bij Encon merken klanten direct het verschil: door onze gestandaardiseerde aanpak en duidelijke work scope verlopen certificeringstrajecten sneller, met minder herwerkingen en lagere interne uren. In plaats van punten te “jagen” behalen ze BREEAM- en WELL-certificaten tegen lagere kosten, met hogere toegevoegde waarde en minder administratie, doordat we credits selecteren op kostenefficiëntie en terugverdientijd.

Onze proactieve begeleiding en één aanspreekpunt zorgen ervoor dat projectteams volledig ontzorgd zijn. Helder gecommuniceerde tools, templates en een ervaren multidisciplinair team maken dat iedereen weet wat hij moet doen en wanneer, waardoor dossiers niet blijven liggen en terugkoppeling altijd snel is.

Of het nu gaat om één gebouw of een volledige portefeuille, onze aanpak levert meetbare resultaten: lagere begeleidingskosten, snellere uitrol van certificeringstrajecten en hogere ambitieniveaus zonder extra budget. Zo hebben we als Real Estate-team al geholpen om meer dan 4 miljard euro aan vastgoedwaarde te verduurzamen, van logistieke sites tot mixed-use kantoorgebouwen, schaalbaar en toekomstbestendig.