Van ESG-strategie naar zorggebouw: de BREEAM-aanpak van Korian binnen groep Clarianne

ESG-verwachtingen vertalen naar de realiteit van zorgvastgoed 

Korian, onderdeel van groep Clarianne, staat als zorgoperator dagelijks in voor de werking van zorggebouwen waar comfort, welzijn en zorgkwaliteit centraal staan. Tegelijk wordt Korian, net als veel spelers in de sector, geconfronteerd met toenemende ESG-verwachtingen van banken, investeerders, raden van bestuur en regelgeving. 

De uitdaging was helder: hoe vertaal je de ESG-strategie van groep Clarianne naar concrete en aantoonbare acties op gebouwniveau, zonder de operationele werking van zorggebouwen te verstoren en zonder te verzanden in complexe normen en administratieve lasten? BREEAM werd gezien als een mogelijk kader, maar de vraag bleef hoe dit certificaat strategisch kon worden ingezet: wat is "voldoende”, welke investeringen leveren écht waarde op en hoe vermijd je versnipperde maatregelen die weinig bijdragen aan financierbaarheid, comfort of welzijn? 

BREEAM inzetten als praktische vertaling van ESG 

Samen met Korian vertrok Encon vanuit het principe van profitable sustainability. Niet het behalen van een certificaat stond centraal, maar de vraag hoe BREEAM kon dienen als praktisch instrument om de ESG-doelstellingen van groep Clarianne concreet te maken in de zorggebouwen die Korian dagelijks exploiteert. 

We startten met pre-assessments en BREEAM-scans om de bestaande situatie van de gebouwen helder in kaart te brengen en realistische ambitieniveaus te bepalen. In plaats van credits blind af te vinken, maakten we per maatregel een duidelijke kosten-batenafweging. Zo ontstond een gefaseerde BREEAM-roadmap met slimme quick wins en gerichte investeringen die bijdragen aan comfort, welzijn en zorgkwaliteit. Tijdens het volledige traject nam Encon een actieve rol op: van het structureren van work scopes en bewijslast tot het kritisch analyseren van offertes en het begeleiden van de certificatie. Hierdoor werd BREEAM een beheersbaar en voorspelbaar instrument binnen de bredere ESG-aanpak van Korian en de groep. 

Zekerheid voor financiers, meerwaarde voor zorggebruikers 

Dankzij deze aanpak verliepen de BREEAM-trajecten bij Korian merkbaar sneller en efficiënter. Door duidelijke keuzes, een gestructureerde aanpak en actieve begeleiding waren er minder herwerkingen, kortere doorlooptijden en een duidelijke vermindering van de interne werklast. De behaalde BREEAM-certificaten leveren vandaag concreet bewijs voor de ESG-strategie van groep Clarianne en ondersteunen gesprekken met banken en investeerders. 

Tegelijk werd extra investeringsbudget vermeden door te focussen op kostenefficiënte credits met hoge impact. Op gebouwniveau resulteerde dit in zorgvastgoed dat niet alleen ESG-proof is, maar ook aantoonbaar bijdraagt aan comfort, welzijn en zorgkwaliteit voor bewoners en medewerkers. Op portfolioniveau beschikt Korian vandaag over een herhaalbare methodiek om ESG structureel te vertalen naar toekomstbestendig zorgvastgoed binnen de groep.