Duurzaam en rendabel: BREEAM Excellent distributiecentrum voor LCP Nivelles DC

Verduurzamen zonder de kosten te laten ontsporen

Logistics Capital Partners (LCP) is een toonaangevende Europese ontwikkelaar van hoogwaardig logistiek vastgoed. Voor hun Belgische entiteit, LCP Nivelles DC NV, ontwikkelden ze een strategisch gelegen site van 34.000 m² langs de E19 en E42. De ambities lagen hoog: het gebouw moest niet alleen functioneel sterk zijn, maar ook aantoonbaar duurzaam om aantrekkelijk te blijven voor internationale huurders met steeds strengere ESG-eisen.

Het doel was duidelijk maar uitdagend: BREEAM Excellent behalen, zonder dat de bouwkosten zouden ontsporen. De certificatie vereist immers dat meer dan 90 duurzaamheidscriteria correct worden aangetoond, van energie en materialen tot gezondheid en ecologie. Zonder gestructureerde aanpak dreigden belangrijke credits verloren te gaan, zouden dure herontwerpen nodig zijn en was het risico groot dat inspanningen weinig score opleverden.

LCP zocht een partner die dit complexe traject kon structureren, optimaliseren en bewaken, zodat duurzaamheid een strategische meerwaarde werd in plaats van een kost.

Maximaal rendement dankzij gefaseerde BREEAM aanpak die

Encon begeleidde LCP van haalbaarheid tot eindoplevering en vertaalde hun ambitie naar een meetbaar, haalbaar en kostenefficiënt BREEAM-traject.

We startten met een BREEAM Scan waarin we per credit analyseerden of deze technisch haalbaar was binnen het gekozen ontwerp. Op basis daarvan stelden we een optimalisatiestudie op die voor elke credit de kost-impact, technische haalbaarheid en scorewinst in kaart bracht. Zo ontstond een gefocuste strategie waarbij LCP enkel investeerde in maatregelen die effectief waarde toevoegden.

Uit de BREEAM Work Scope blijkt dat LCP bewust koos voor een reeks Health & Wellbeing-credits die zowel haalbaar als impactvol zijn. Deze beïnvloeden de gebruikerservaring rechtstreeks en dragen sterk bij aan de totaalscore. Denk ondermeer aan volledige afstemming op best-practice normen voor binnen- en buitenverlichting en meer dan 50% binnenkomend daglicht dankzij extra beglazing en optimalisatie van de gevelopeningen. 

Deze credits waren strategisch interessant omdat ze minieme impact hadden op de architectuur, geen dure herontwerpen vereisten en tegelijk een sterke verbetering in gebruikerscomfort opleverden.

Encon verzorgde de volledige technische en administratieve onderbouwing: lichtstudies, daglichtberekeningen, fotografische bewijslast, floorplan-analyses, on-site kwaliteitscontrole en integratie in de ontwerp- en bouwteams. Hierdoor werden geplande credits ook effectief behaald.

Een BREEAM Excellent gebouw  dat rendeert  voor gebruikers, investeerders én huurders

De gerichte keuzes en gestructureerde begeleiding resulteerden in een BREEAM Excellent-gecertificeerd distributiecentrum dat duurzaamheid combineert met economische meerwaarde.

De uitzonderlijke comfortwaarden op vlak van hoog daglichtniveau, optimale verlichting, visueel comfort en een gezond binnenklimaat leiden operationeel tot lagere energiekosten en hogere tevredenheid van gebruikers. Bovendien is het een toekomstbestendig gebouw dat voldoet aan de strengste normen.

Door enkel te investeren in credits met bewezen waarde werd budgetverspilling vermeden, wat de financiële haalbaarheid van het project aanzienlijk versterkte. Tegelijk zorgde de doorlopende begeleiding ervoor dat faalkosten, herontwerpen en onvolledige bewijslast tot een minimum werden beperkt.

Het distributiecentrum onderscheidt zich nu als een premium ESG-asset, aantrekkelijk voor internationale logistieke huurders, investeerders en stakeholders die duurzaamheid centraal plaatsen in hun besluitvorming.