Hoe Weerts Energy zijn logistieke daken omzette in rendabele energie-assets

Internationale groei, lokale regels: zonne-energie als strategisch hoofdpijndossier

Weerts Energy is een internationale speler in logistiek vastgoed die inzet op schaalbare waardecreatie en toekomstbestendige investeringen in meerdere Europese landen. Met een snel uitbreidende vastgoedportefeuille wilde Weerts Energy zonne-energie structureel integreren in zijn logistieke sites, zonder in te boeten op rendement of operationele controle. Zonne-energie werd daarbij niet gezien als een symbolische duurzaamheidsmaatregel, maar als een strategische hefboom voor kostenbeheersing, stabiele opbrengsten en structurele waardevermeerdering van vastgoed. Die ambitie botste echter op de realiteit van een internationale uitrol. Elk land hanteert eigen regels rond vergunningen, netaansluitingen, subsidies en technische normen. Tegelijk moesten investeringsbeslissingen snel en onderbouwd genomen worden, met duidelijk inzicht in rendement, risico’s en cashflow op lange termijn. Bovendien wilde Weerts Energy geen interne energieafdeling opzetten, maar zocht het een partner die het volledige traject kon dragen met minimale interne belasting.

Aanpak van A tot Z, gestuurd op businesscase en kwaliteit 

We startten met technische en financiële haalbaarheidsstudies per site, waarbij elk dak werd geanalyseerd op structurele geschiktheid, elektrische infrastructuur, netcapaciteit en verwachte energieopbrengst op basis van langjarige klimaatgegevens. Op basis daarvan werden robuuste businesscases uitgewerkt en verschillende scenario's doorgerekend, zoals optimalisatie van IRR, zelfconsumptie versus injectie en maximale benutting van het dakoppervlak. 

Parallel namen wij het volledige administratieve traject op ons. We begeleidden vergunningstrajecten, coördineerden netaansluitaanvragen en analyseerden per land de relevante subsidiemechanismen. Waar van toepassing ondersteunden we ook incentive-aanvragen en veilingen, inclusief een doordachte biedstrategie. Door proactieve afstemming met lokale overheden, netbeheerders en andere stakeholders werden risico's vroegtijdig beheerst en vertragingen vermeden. 

In de realisatiefase lag de focus op kostenefficiëntie en kwaliteit. We stelden gedetailleerde technische lastenboeken op, begeleidden het tenderproces en ondersteunden Weerts Energy tijdens EPC-onderhandelingen. Als onafhankelijke partner zorgden we voor scherp onderhandelde investeringskosten, gecombineerd met duidelijke opbrengst-, product- en kwaliteitsgaranties. Gedurende het volledige traject fungeerden we als centraal aanspreekpunt en projectmanager, 
waardoor Weerts Energy maximaal ontzorgd bleef. 

Lagere investeringskosten, voorspelbare opbrengsten en schaalbaarheid

Op logistieke sites in onder meer Duitsland werden grootschalige PV-installaties gerealiseerd, met projecten van meer dan 1 MWp per locatie. Dankzij een grondige voorbereiding en sterke EPC-onderhandelingen werden de investeringskosten aanzienlijk geoptimaliseerd, terwijl de installaties voldoen aan strikte veiligheids- en kwaliteitsnormen. Door het ontwerp slim af te stemmen op lokale verbruiksprofielen werd de energieproductie maximaal benut en ontstond een hoge voorspelbaarheid van opbrengsten op lange termijn. De uitgewerkte businesscases gaven Weerts Energy helder inzicht in rendement, cashflow en risico’s, waardoor investeringsbeslissingen sneller en met meer vertrouwen genomen konden worden. Minstens even belangrijk is de ontzorging. Weerts Energy kon zijn duurzame ambities realiseren zonder interne complexiteit toe te voegen en beschikt vandaag over een herhaalbaar model voor verdere internationale uitrol.