Van interne policy tot BREEAM Excellent e-commercecentrum in recordtijd

BREEAM Excellent realiseren zonder vertraging of ruis

Montea is een Belgische investeerder en ontwikkelaar van logistiek vastgoed voor toonaangevende eindgebruikers zoals Delhaize. Voor een nieuw e-commerce distributiecentrum van Delhaize wilde Montea aantoonbaar voldoen aan strenge duurzaamheidsvereisten. Het gebouw speelt een sleutelrol in de verdere uitbouw van Delhaize’ online boodschappenmodel en verdubbelt de operationele capaciteit voor thuislevering en afhaalpunten. Vanuit Montea’s Blue Label-policy, én op expliciete vraag van huurder en stakeholders, werd BREEAM New Construction Excellent (73,3%) vooropgesteld. De uitdaging was helder maar complex: hoe realiseer je een ambitieus certificaat binnen een strak tijdskader, met meerdere stakeholders en een grote hoeveelheid bewijslast? BREEAM moest zekerheid bieden richting huurder, investeerders en beleid, zonder het project te vertragen of interne teams extra te belasten.

Eén regisseur voor inhoud, proces en timing

Encon nam vanaf de start de rol op van centrale regisseur binnen het BREEAM-traject. We werkten rechtstreeks samen met Montea, Delhaize, de architect en gespecialiseerde studiebureaus, en brachten structuur in wat vaak een versnipperd proces is. Door duidelijke afspraken te maken over verantwoordelijkheden, aan te leveren documenten en deadlines, werd het traject beheersbaar en voorspelbaar. We pasten een gestandaardiseerde maar projectgerichte aanpak toe voor onder meer ecologie en akoestiek, en volgden de bewijslast proactief op bij alle betrokken partijen. Dankzij onze ervaring als BREEAM AP en Assessor (BLG) en onze nauwe samenwerking met BRE, konden feedbackrondes snel worden verwerkt en werd kostbare tijd gewonnen. BREEAM werd zo geen administratieve last, maar een efficiënt instrument binnen het projectmanagement.

BREEAM Excellent binnen één maand

Het resultaat was uitzonderlijk: het BREEAM Excellent-certificaat (73,3%) werd behaald binnen één maand, terwijl een dergelijk traject normaal zes maanden tot een jaar in beslag neemt. Montea beschikt vandaag over een logistiek gebouw dat volledig aansluit bij de Blue Label-ambities en aantrekkelijk blijft voor investeerders en toekomstige huurders. Voor Delhaize betekent dit een toekomstbestendig e-commercecentrum dat hun groei ondersteunt en voldoet aan hun ESG-verwachtingen.